L’audit énergétique à Lyon est une démarche essentielle pour évaluer la performance énergétique des bâtiments. Cependant, son caractère obligatoire dépend de plusieurs facteurs, notamment le type de bâtiment, sa classification énergétique et le contexte de la transaction immobilière.Ithaque+4Groupe France Verte+4AC Environnement Niort+4
Comprendre l’audit énergétique
Un audit énergétique est une analyse approfondie visant à identifier les sources de déperdition d’énergie dans un bâtiment. Il évalue l’efficacité des systèmes de chauffage, de ventilation, d’isolation et propose des recommandations pour améliorer la performance énergétique globale. Cette démarche est cruciale pour réduire la consommation d’énergie, diminuer les émissions de gaz à effet de serre et améliorer le confort des occupants.Groupe France VerteAc Environnement Lyon
Obligations légales liées à l’audit énergétique
En France, la loi Climat et Résilience, promulguée en août 2021, a instauré des obligations progressives concernant la réalisation d’audits énergétiques lors de la vente de certains biens immobiliers. Ces obligations concernent principalement les bâtiments classés comme énergivores, c’est-à-dire ceux ayant une faible performance énergétique.
Maisons individuelles et immeubles en monopropriété
Pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, l’obligation de réaliser un audit énergétique avant la vente s’applique selon le calendrier suivant :
- Depuis le 1ᵉʳ avril 2023 : les bâtiments classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont concernés.
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2025 : cette obligation s’étendra aux bâtiments classés E.
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 : les bâtiments classés D seront également soumis à cette obligation.
Ces mesures visent à inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leur bien avant la vente.
Bâtiments en copropriété
Pour les immeubles en copropriété, l’obligation de réaliser un audit énergétique dépend de la taille de la copropriété et de la date de construction du bâtiment. Les copropriétés de plus de 50 lots, dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ janvier 2013, doivent réaliser un audit énergétique ou un DPE collectif avant le 1ᵉʳ janvier 2024. Pour les copropriétés de moins de 50 lots, cette obligation s’applique à partir du 1ᵉʳ janvier 2025.
Exceptions et cas particuliers
Tous les bâtiments ne sont pas soumis à l’obligation de réaliser un audit énergétique. Les exceptions incluent :
- Les bâtiments ne faisant pas l’objet d’une vente : l’obligation s’applique principalement lors de la mise en vente des biens concernés.
- Les bâtiments classés A à E (selon le calendrier en vigueur) : actuellement, seuls les bâtiments classés F et G sont concernés, avec une extension progressive aux classes E et D selon le calendrier mentionné précédemment.
- Les bâtiments ne répondant pas aux critères de taille ou d’ancienneté : certaines copropriétés ou bâtiments récents peuvent être exemptés de cette obligation.
Pourquoi réaliser un audit énergétique même en l’absence d’obligation ?
Même lorsque l’audit énergétique n’est pas obligatoire, il demeure fortement recommandé pour plusieurs raisons :
- Amélioration du confort : une meilleure isolation et une optimisation des systèmes de chauffage augmentent le bien-être des occupants.
- Valorisation du bien immobilier : un bâtiment performant sur le plan énergétique est plus attractif sur le marché immobilier.
- Accès aux aides financières : certaines subventions ou aides sont conditionnées à la réalisation d’un audit énergétique préalable.
Le rôle du Groupe France Verte à Lyon
Le Groupe France Verte, basé à Lyon, est spécialisé dans la réalisation d’audits énergétiques. Leur expertise locale leur permet de proposer des services adaptés aux spécificités des bâtiments lyonnais, qu’il s’agisse de copropriétés, d’entreprises ou de collectivités locales. Leurs audits précis identifient les opportunités d’amélioration et aident à mettre en œuvre des solutions durables.
Processus d’un audit énergétique
La réalisation d’un audit énergétique se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Collecte des données : analyse des factures énergétiques, des plans du bâtiment et des caractéristiques techniques des équipements.
- Visite sur site : inspection détaillée pour évaluer l’état de l’isolation, des systèmes de chauffage, de ventilation et des ouvertures.
- Analyse des données : utilisation de logiciels spécialisés pour modéliser la consommation énergétique et identifier les sources de déperdition.
- Rapport final : présentation des résultats avec des recommandations de travaux, estimations des coûts et des économies potentielles.
Exemples concrets d’améliorations possibles
Un audit énergétique peut révéler diverses opportunités d’amélioration, telles que :
- Isolation thermique : renforcement de l’isolation des murs, toitures et planchers pour réduire les pertes de chaleur.
- Remplacement des systèmes de chauffage : installation de chaudières à haute efficacité énergétique ou de pompes à chaleur.
- Amélioration de la ventilation : mise en place de systèmes de ventilation mécanique contrôlée pour assurer une qualité d’air optimale tout en limitant les pertes énergétiques.
- Optimisation des ouvertures : remplacement des fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage pour améliorer l’isolation.
